水商売は賃貸の審査に通らない？借りれない理由や審査通過のためのコツ

水商売・ナイトワークの業界では、賃貸に関するお悩みが数多くありますね。せっかくがんばってお金を稼いでいるのに、町中の不動産屋には冷たくあしらわれた、なんて話もチラホラ。

この記事では、そんなお悩みを解決できるよう、水商売の賃貸（特に審査）に関する情報をいろいろまとめました。これから上京して、コンカフェやキャバクラでアルバイトして、一人暮らしをしてみようと思っている人も必見です。

などなど役立つアドバイスを集めています。

水商売に対する人々の偏見は今も残りますが、専用の賃貸サイトも増えて世間の理解は少しずつ進んでいます。記事をよく読んで、諦めずに理想の住まいを見つけてくださいね！

キャバ嬢など水商売の人は賃貸の審査に落ちやすい

相談者さん

水商売をやっていると、賃貸の審査に落ちやすいのですか？審査に落ちてしまい家が借りられません。

引用元 : Yahoo!知恵袋

水商売やナイトワーク系のお仕事をしていること「だけ」を理由に、賃貸契約を断わられることはありませんが、水商売の人は「審査に通りにくい」ということは現実にあります。

賃貸の審査に落ちやすい理由としてあげられるのは下記の5つです。

1.収入が不安定

水商売は固定給ではなく歩合制の給料体系が多いため、お店での人気、勤務日数などで収入が大きく増減します。

また体調不良で出勤できないときや、店を辞めて他店に移った直後など、一時的に収入がゼロ近くになることもあります。そうした不安定な収入の実態は、家賃滞納などのトラブルに結びつきやすいので敬遠されます。

そういった事実から、「水商売は収入が不安定＝支払い能力に欠ける」と考えられているようです。

2.連帯保証人がいないケースが多い

水商売を始める女性の中には、親・家族と絶縁している、身寄りがないなど、複雑な事情を持っている方も少なくはありません。

しかし、賃貸契約において信頼できる連帯保証人の有無はとても重要な判断材料となり、連帯保証人がいないことは身元が不明であり社会的な信頼を落とすことにもなりかねません。

運営事務局

キャバ嬢など水商売での収入の不安定さは両親や兄弟など、「安定した収入を得ている身近な人物」が連帯保証人になることで、賃貸の審査を通りやすくなることもあります。

3.近隣トラブルの問題

水商売の特性上どうしても昼夜逆転の生活になります。そのため、普通の会社員などとは生活時間がズレやすく、深夜の騒音、玄関を開け閉めする音、泥酔による大声や嘔吐、送りのエンジン音、ゴミ出しの問題などの近隣トラブルを嫌う大家や管理人から拒否される傾向があります。

反社会勢力との結びつきイメージも残っていて、町内会などで問題視される場合もあるようです。

しかし、こうした理由の一部は、水商売や風俗、ナイトワークといった職業への偏見も含んでいるので、最近では理解してもらえる例も増えています。

水商売の人も積極的に受け入れてくれる賃貸先や、審査を通しやすくする方法、その他の解決法も存在します。水商売だと審査に落ちやすいからといって、理想の住まい探しを諦める必要などありません！

4.事件や犯罪に巻き込まれる可能性がある

キャバ嬢など水商売の大半は、男性を相手に疑似恋愛を売るお仕事なので、お客さんである男性が勘違いしてストーカー化、あるいは憎しみによる殺人事件を起こすという可能性もあります。

2013年には、水商売を始めた頃から男性関係が派手になった女性が、千葉県内で元恋人に刺殺されるという事件が起こりました。

さらに、朝日を浴びない水商売という性質上、キャバ嬢は心を病みやすいため、病んだキャバ嬢が賃貸物件内で自殺・薬物依存などに陥り、何らかのトラブルを起こすとも捉えられてしまいます。

キャバ嬢に賃貸を提供する不動産会社は、賃貸を安全に使ってもらえるか、トラブルがないかを非常に気にしているため、審査を通りづらい理由のひとつになっています。

5.喫煙者が多い

キャバ嬢や水商売で働く女性は、過半数が喫煙者です。

賃貸を提供する側は、タバコのにおいによるご近所トラブルや、ヤニ汚れ・においによる賃貸の不動産価値の低下などを恐れて、水商売で働く女性に物件を貸すことを渋ります。

また、タバコ汚れは賃貸を退去するときに莫大な修復費を支払わなくてはならない場合もあるため、キャバ嬢自身もタバコの始末には注意が必要です。

室内でタバコを吸いたいキャバ嬢は、喫煙OKの賃貸を探すと良いでしょう。

賃貸を探すときは水商売歓迎の物件や繁華街で探すと良い

相談者さん

『水商売』で働いている人は部屋を借りられますか？
私の友人が水商売（キャバクラ）で働いていると、気に入った部屋が有っても大家さんとか管理会社がＯＫしてくれないと言って賃貸物件を探すのに苦労しています。
キャバクラ嬢／アゲハ嬢／ホステスましてや風俗嬢の方々はどの様に部屋探しをしていますか？
審査を通す方法とかって有るんですか？
友人は３社賃貸会社に行ったのですが３社同様に職業の部分でダメでした。

引用元 : Yahoo!知恵袋

水商売やナイトワーク系のお仕事の人は、賃貸の審査に通りにくい現実はあります。

しかし例外もあり、たとえば繁華街エリアの物件などは「ナイトワーク歓迎」、「水商売OK」と宣伝しているものも多いです。そういった物件であれば、水商売を理由に審査に落ちるということはありません。

また、最近は水商売(キャバ嬢・ホステス・ホストまたは風俗関連)向けの賃貸情報サービス・専門のノウハウをもつ不動産業者が増えています。

運営事務局

こちらで代表的な水商売向けの賃貸情報サービス・業者を紹介しています。そうしたサービスを利用すれば希望に合う物件が見つかる可能性が上がりますよ！

水商売で働く人が審査を通りやすくするコツ

ここで水商売で働く人が審査に通りやすくする具体的な方法を紹介しておきます。

上から順におすすめの方法で、下のほうになるほどデメリットがあり、あまりおすすめできない方法になります。

1.正直に全部事情を話して相談する

もっとも正統派の方法です。普通の不動産業者でも嫌がらずに相談に乗ってくれる、親切な担当者もいます。

ただ、専門のノウハウ、知識、経験を持つ業者のほうがうまくいく可能性は高くなりますので、水商売歓迎を掲げている業者に相談するのがベストです。

2.収入に対する家賃が低い物件を選ぶ

これも当たり前のような方法ですが、有効です。普通の会社員なら月収の3割以下の家賃であればほぼ審査に通ります。

フリーターや水商売など、不安定とされる職業では厳しくなるとされていますが、例えば月収の2割程度に抑えた家賃であれば、認めてもらえる確率が上がります。

3.昼職など水商売以外の仕事をかけ持つ

可能なら昼間にスーパーやコンビニのアルバイトをするなどして、職業欄に水商売以外の職業を書けるようにするのも1つの選択肢です。ウソを書くわけではないので、堂々と物件探しができます。

水商売で生活リズムが夜型となってしまっているキャバ嬢の女性には辛い条件かもしれませんが、信頼を勝ち取りやすくなる手段の一つであることは確実です。

※ただし、アルバイト程度では収入面での審査が厳しくなるのは変わりません。

4.じゅうぶんな貯金額を見せる

銀行予期などの残高証明、預金通帳を見せて家賃の支払い能力を示すことを預貯金審査と言います。

預貯金審査を受け付けてくれるかどうかは、不動産業者や大家さんによりますが、一般的に家賃の1年分にあたる貯蓄があれば、審査に通りやすいとされています。

5.信用度の高い連帯保証人をたてる

もし可能であれば、信用度の高い（資産・収入が安定している）人物に連帯保証人になってもらうことで、審査を高確率で通過できます。

同居ではない2親等以内の親族（親・祖父母・きょうだいなど）が引き受けてくれる場合は頼んでみましょう。連帯保証人の法的責任は重いため、友人・知人や同僚が引き受けてくれることはまれです。

6.家賃保証会社を利用する

これも最近では一般的な方法です。保証人なしOKとなっている場合、こうした家賃保証会社の利用を前提としている場合があります。

家賃保証会社に払う手数料が発生するため割高になってしまいますが、家賃に含まれている場合もあるので気が付かないこともあります。入居審査と同じような審査があり、カードローンなどと同じく個人の信用情報も調査されることを覚悟しておきましょう。

また、万が一家賃を滞納してしまうと、即時の督促など厳しい対応が取られます。デメリットは多いのですが、家賃さえしっかり納めれば利用に問題なく、保証人を誰にも頼めないような場合は重宝する方法です。

7.親族名義などで契約する

大学生の一人暮らしなどでよく利用される方法で、代理契約と呼ばれます。

未成年や若い人ほど認めてもらえる可能性は高いですが、契約者と実際に住む人が異なるため、トラブルをおこした場合などに悪質な名義貸しとみなされる場合があるので注意が必要です。

また、代理契約をする人自身にもじゅうぶんな信用力がないと、結局は審査を通過できません。

8.アリバイ会社などを利用する

最後の手段としてアリバイ会社の利用がありますが、余計な費用がかかるうえデメリットが多くあり、あまりおすすめできません。

運営事務局

アリバイ会社については記事の後半で詳しく解説しています。

水商売で働く人向けにおすすめの賃貸サイト

最近では、キャバ嬢やホストに向けたノウハウを持った水商売向けの賃貸サイトも増えていて、検索すると多数ヒットします。

ここでは、東京都内(一部大阪もあり)で営業している賃貸サイトをいくつかピックアップし、それぞれの特徴などを簡単に紹介します。

気になるサイトがあれば一度実際に訪問してみて、掲載されている物件情報をチェックしてみるとよいでしょう。

みずべや

東京都内に実店舗を3つ（新宿・歌舞伎町・池袋）持ち、「有吉ジャポン」でも紹介されたことのある、水商売の部屋探しに強い不動産業者です。

埼玉県などの郊外エリアもカバーし、上京してくるキャバ嬢のサポートもしているため、関東地方で水商売を始める女性にはおすすめできます。

ポップなサイト上でも賃貸情報が見られ、下記などキャバ嬢・風俗嬢・ホスト・ナイトワークのニーズを満たす物件情報が、沿線ごと、エリアごとに検索できます。

お水の賃貸

東京都内や首都圏で働くキャバ嬢のための賃貸物件紹介サービスです。

スマホ閲覧もしやすい、シンプルでスタイリッシュなホームページには、賃貸情報やお役立ち情報が掲載されています。タワーマンション、新築物件、ペット可物件なども特集しています。

嬢ベヤ.com

都内、首都圏物件に強い、水商売・風俗嬢向けの賃貸情報サービスです。

水商売や風俗で働く女性や、休職中などで簡単に入居ができない人のために保証人のいらない賃貸物件を数多く紹介しており、デザイナーズやペット可物件など、様々なニーズにも応えています。

実店舗は池袋店のみですが、東京都内、23区を中心に首都圏全域で物件探しができます。ホームページの情報も充実しており、新着物件からお役立ち情報まで、初めての家探しでも大丈夫なようにできています。

水商売専門不動産R(アール)

要望を優しく傾聴してくれる担当者や綺麗で清潔感あるオフィス。
数多くの賃貸物件を揃え、ペット可、築浅などのわがままを叶えてくれる水商売専門の不動産屋です。

Hime Room ～姫ルーム～

東京都内だけでなく埼玉、神奈川、千葉など広域の物件にも強い、水商売向け賃貸情報サービスです。

初めての上京、初めての東京での1人暮らしなどを強力にサポートしてくれる業者です。審査がゆるめの物件や敷金ゼロ礼金ゼロ・初期安物件など、常に豊富な物件情報があり、サイトからの検索も便利です。

ナイトハウス

水商売・ナイトワーク専門の賃貸情報サイトです。新宿、六本木、渋谷、銀座、池袋など都内各エリアに対応しており、タワーマンション、高セキュリティー、デザイナーズハウスなどの扱いもあります。

水商売＆夜職OKの物件に精通したスタッフが、物件探しのサポートをしてくれます。スタイリッシュなホームページでは、若いスタッフが顔出しで自己紹介をしています。

部屋バンク

東京都内の水商売向け賃貸情報サイトです。激安物件から高級物件まで手広い物件情報を掲載しています。

審査の通りにくい夜職向けで、特にシングルマザーをケアしているのが特徴的です。ホームページも柔らかい印象で作られ、他社とは少し違った雰囲気です。

すめ～る

東京都内の水商売の住まい探しに特化した、総合型賃貸情報サイトです。

高級物件の厳密な審査も高確率で通過できる、業界を熟知したスタッフのサポートが魅力です。新着物件情報をSNSで毎日配信していて、豊富な契約実績を誇っています。

ナイトワーク専門賃貸×らくちん！！

新宿に実店舗を持ち、歌舞伎町・六本木・渋谷・池袋など、繁華街からタクシーや徒歩圏内の都市型物件に強い不動産業者です。

キャバ嬢やホストなどナイトワーク専門で運営されていて、ホームページ上やLINEから来店予約もできます。すべての物件で初期費用の分割ができるのが特徴です。

夜職賃貸

関西・大阪を中心に、水商売・風俗業の人向け賃貸に特化したサイトです。関西の不動産賃貸大手、仲介手数料ゼロとして知られる「ゼロ賃貸」が提携運営しています。

大手が運営元で安心というだけでなく、仲介手数料をはじめとする初期費用の安さも魅力のサービスです。24時間対応、来店不要など、夜の仕事でも利用しやすいように工夫されています。

Night Home(ナイトホーム)

大阪を拠点とするナイトワーク専用の賃貸情報サイトです。保証人なし、審査通過率98％、仲介手数料ゼロ円の物件を多数取り扱っています。

VRを利用した内覧ができるのが、特徴的なサービスです。大阪だけでなく、京都・三宮などの関西近郊都市や福岡・東京・博多・名古屋・ススキノなど全国の繁華街の賃貸情報も扱っています。

水商売で賃貸を借りる時に収入証明がない場合は？

相談者さん

アパートを借りる際の収入証明について。
アパートを借りて住みたいのですが、源泉徴収票？というものがない仕事の場合どうしたら審査が通るんでしょうか？
水商売というか夜の仕事をしています。
収入はちゃんとあるのですがどうやって証明すればいいかわかりません。

引用元 : Yahoo!知恵袋

収入証明が必要な場合は、まず勤務先に相談してみましょう。

しっかりしたお店なら給与支払証明書や源泉徴収票を発行してくれますので、それを提出して収入証明とすればOKです。

事情があってそうした書類が用意できない場合は、自分で準備をすることもできます。フリーランスや個人事業主として確定申告をしておけば、申告書類や納税証明書が収入証明になります。

また、不動産業者側から見た収入証明の目的は、家賃の支払い能力を確認してトラブルを防ぐことにあります。

もし十分な金額の貯蓄や資産、または定期的に入金してきた記録がある預金通帳などがあるなら、そういったものを収入証明のかわりとして相談することもできます。

賃貸物件の中には収入証明不要の物件もありますので、そうした物件を選ぶなどの方法もあります。

アリバイ会社は使用しない方がいい

相談者さん

アリバイ会社を利用した事のある方に質問です。

私は水商売をしているのですが部屋を借りる際にアリバイ会社を使用して引っ越しをしようと考えています。

以前に利用したアリバイ会社では審査に落ちてしまい不動産屋か
ら紹介されたアリバイ会社を使用して今の家に引っ越しました。

更新の期間が来たのでまた同じアリバイ会社を利用して引っ越しをしたかったのですが以前に利用した会社はもう潰れてしまったみたいでどの業者を利用しようか悩んでいます。

失敗をしたくないので引っ越しでアリバイ会社を利用した経験のある方がいらっしゃいましたら教えてもらえますか？

引用元 : Yahoo!知恵袋

主に水商売やフリーターの人などが、会社勤めのサラリーマンやOLのように偽装できる方法として、アリバイ会社・アリバイサービスというものは存在しています。

しかし、賃貸契約のためにアリバイ会社を利用するのはおすすめできません。

アリバイ会社を利用することそのものは違法とは言えませんが、もしアリバイ会社による偽装がバレた場合は、強制退去させられたり、最悪の場合は訴えられることもあります。

他にもさまざまなリスクがあり、賃貸契約においてアリバイ会社を使うのはメリットよりデメリットのほうが大きいと言えます。もし不動産業者のほうから利用を勧められたとしても断りましょう。

寮付きの求人に応募するという手段もある

相談者さん

キャバクラの寮ってどんな感じですか？

引用元 : Yahoo!知恵袋

キャバクラなどの水商売では、寮や社宅と称して住むところを提供してくれる例は昔からあり、最近ではガールズバーやコンカフェといった新しい水商売系のお仕事でも、寮完備の求人が見られます。

ナイトワークでしっかり稼いでステキな賃貸に住むのもよいですが、中には「すぐにお金を貯めたい」「目的があって効率よく稼ぎたい」といった事情の人もいるでしょう。そういった人にオススメなのは寮完備の求人です。

寮として貸してもらえる部屋はワンルームマンションの場合もあれば、少し広い部屋を数人でシェアする場合もあります。

住む場所がなかなか決まらない人にとって寮付きの求人はありがたいですが、必ずしもメリットばかりではなく、大きなデメリットに悩むこともあるので注意しておきましょう。

水商売の寮に入るメリット

キャバクラなどで寮に入居するメリットは、大きく分けて3つあります。

1.面倒な手続きなしで即入居できる

寮に空き部屋があれば、すぐに入居して生活を始められるのは大きなメリットです。各種審査、電気やガスなども手続き不要ということが多く、保証人を用意する必要もありません。すぐに働きたいというときには重宝します。

2.初期費用がほとんどかからない

入寮時にお金を請求されることはあまりありません。もちろん、諸々の費用などを後で給料から払うことになる例はありますが、賃貸に比べるとかなり安い費用で済みます。手持ちのお金が少ない時には、寮完備の店が魅力的です。

3.ガッツリ働けばお金もたまる

寮や社宅はお店の近くにあることも多く、通勤に時間と費用を取られません。覚悟を決めてガッツリ働くつもりなら、お金も貯まりやすくなります。

水商売の寮に入るデメリット

水商売で寮や社宅を利用したときの代表的なデメリットは以下の3点です。

1.勤務に条件がつく

寮に入居すると、シフトがきつい、出勤日を指定される、忙しい時のヘルプを断われないなど、勤務上の条件が与えられる場合があります。また一定期間は店を辞められないような契約となることもあります。

2.環境は選べない

寮として提供される部屋は、古い、狭い、汚い、同居人がいるなど、劣悪な環境の場合もあります。もちろん、あまりひどいと人も集まらないので、快適な寮を用意してくれる店もありますが、すべてが好みにピッタリということはないと覚悟しましょう。

3.高い寮費を取られる場合もある

寮費と称して、家賃より割高な費用を請求される（給料から天引き）場合があります。仕事に慣れてお金が貯まったら、寮を出て自分好みの物件を探すほうがよいでしょう。

水商売の人が寮完備の求人を探すなら情報量が大切

水商売で寮完備の求人を探すなら、しっかりとした情報が集まる大きなサイトを利用したほうが、条件のよい求人情報も見つかりやすくなります。

たとえば、ナイトワーク専門の求人サイト「体入ドットコム」なら情報量も多く、”寮も完備”と記載がある求人も多いです。

こうしたサイト経由で仕事を探せば、デメリットだらけのがっかりな寮に当たるリスクを大きく下げることができます。

2023年1月25日「体入ドットコム」ってどんな求人サイト？安全に利用できる？